大家(jiā)好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒(lēi)一样(yàng)比较穷，还得加倍努力挣钱(qián)。

　　一(yī)起来看(kàn)看咋(zǎ)回(huí)事。

　　亿(yì)万富豪暴晒(shài)排(pái)队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的(de)不是中特估、金特(tè)估，也不是AI，而是上海的(de)新楼盘——云(yún)锦(jǐn)东方。私(sī)募大V吴悦风老师在微博吐(tǔ)槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹云(yún)锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称，云(yún)锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管(guǎn)是认(rèn)筹(chóu)截止(zhǐ)的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常(cháng)火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)有着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万(wàn)的冻资，并且(qiě)冻资证明需要徐汇区(qū)的银行(xíng)网点，外加要求一年(nián)内的流水单，也是上海积分制以来首个要(yào)求(qiú)银行流水的(de)新(xīn)盘。

　　易居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要(yào)求首套房冻(dòng)资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的(de)土豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房？原因很简单，价格倒挂了(le)。

　　公开信息(xī)显示，位列上(s一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克hàng)海(hǎi)第四(sì)批次(cì)入市(shì)新盘中的一面亲上边一面膜下边的，一面亲上边一面膜下边打扑克(de)云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备(bèi)案均价高(gāo)达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二期(qī)去年至今的成交均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要打中一套(tào)云锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南(nán)分(fēn)析，以本次的均(jūn)套面积355平(píng)为例，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的(de)倒挂(guà)：每平米6万来(lái)计算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认(rèn)购

　　据(jù)称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计该(gāi)批(pī)次的云锦(jǐn)东方会(huì)成为上海(hǎi)积分制以来第(dì)一个真正(zhèng)的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚假结婚等方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这(zhè)个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两(liǎng)种(zhǒng)主要(yào)操作(zuò)方(fāng)式：结婚(hūn)以及代持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针对(duì)积分不够的购房者(zhě)，找满分(fēn)者结婚，以家庭为单位(wèi)得以高分入围；代持则是先以(yǐ)别人的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易(yì)等(děng)方式(shì)将产证进行变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来就是一句话：我结婚，合理合(hé)情合法，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张(zhāng)大伟(wěi)称，这几天关于房(fáng)地产市场的头条(tiáo)新(xīn)闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买(mǎi)8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队(duì)打新几千(qiān)万豪宅的。

　　张(zhāng)大伟分析，房(fáng)地产市(shì)场的(de)分化越来越(yuè)严重了！

　　1，大部分城市的楼(lóu)市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资(zī)属性！

　　2，不同(tóng)城市(shì)楼市必然(rán)分化发(fā)展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全国住房库存巨大且创了新高。中国(guó)楼市已(yǐ)经进入(rù)了(le)总量过剩(shèng)，供求关系强弱分(fēn)化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口(kǒu)出(chū)生(shēng)率(lǜ)没出现转(zhuǎn)折的背景下，楼市供应过剩(shèng)的行情应该会存在非常长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊(jiāo)区难涨；三四线城市个别城(chéng)市(shì)好地(dì)段还能涨，经济太弱(ruò)，没人(rén)流入的城(chéng)市(shì)可能永(yǒng)远也不(bù)会涨了，就是进(jìn)入(rù)鹤岗化。

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